您遭遇烂尾楼和查封可起诉开发商。依据《合同法》等，开发商未履约造成损失，可要求其承担责任。不及时处理可能导致权益受损，如资金被长期占用。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫您可以选择起诉开发商解除合同或要求继续履行。若项目已无法挽回，解除合同并索赔为宜；若项目有望复工，可要求继续履行并办理产权。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫可起诉开发商。具体操作：1.收集证据，包括购房合同、付款凭证等；2.若选择解除合同，明确诉讼请求为返还房款及违约金；3.若选择继续履行，要求开发商明确复工计划及产权办理时间。
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